45 Boulevard Gambetta, 07200 Aubenas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 658 €/m², supérieur de 3.75 % à celui du n°47 mais inférieur de 2.24 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Gambetta, 07200 Aubenas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 1332 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1328 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Paix à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roqua à 988 mètres
- - Collège privé Saint francois d'assise à 411 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jules Froment à 396 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 414 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Régis à 258 mètres
Ventes au 45 Boulevard Gambetta
Les 3 ventes au 45 Boulevard Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Gambetta, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 506 €/m². Avec un prix moyen de 1 658 €/m², le 45 Boulevard Gambetta se situe 10.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Gambetta par rapport à Aubenas et à Ardèche
À Aubenas, le prix moyen des appartements atteint 1 641 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Gambetta se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de Aubenas et 3.49 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Gambetta à Aubenas
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Gambetta est de 11.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 13.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.57 % au loyer moyen estimé à Aubenas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubenas a baissé de 3.2 % sur 1 an et augmenté de 3.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 819 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 695 €/m² sur la période récente.
