226 Rue Alexandre Dumas, 07500 Guilherand-Granges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 226 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 2 070 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°236 et de n°219.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 226 Rue Alexandre Dumas, 07500 Guilherand-Granges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Dunant-Mialan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 1602 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Duc à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles de Gaulle à 752 mètres
- - Ecole maternelle Le Vivarais à 26 mètres
- - Ecole élémentaire Le Vivarais à 15 mètres
Absence de ventes récentes au 226 Rue Alexandre Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 226 Rue Alexandre Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 226 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 226 Rue Alexandre Dumas, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°226 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 226 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 226 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 226 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 226 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 159 €/m². Avec un prix moyen de 2 070 €/m², le 226 Rue Alexandre Dumas se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 226 Rue Alexandre Dumas par rapport à Guilherand-Granges et à Ardèche
À Guilherand-Granges, le prix moyen des appartements atteint 2 259 €/m². Le prix moyen des appartements au 226 Rue Alexandre Dumas se situe 8.37 % en dessous de la moyenne de Guilherand-Granges et 20.49 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 226 Rue Alexandre Dumas à Guilherand-Granges
Le loyer moyen estimé au 226 Rue Alexandre Dumas est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3 % au loyer moyen estimé à Guilherand-Granges, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guilherand-Granges a baissé de 2.6 % sur 1 an et baissé de 1.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 923 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 333 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 319 €/m² sur la période récente.
