85 Rue Montagut, 07500 Guilherand-Granges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Montagut, affiche un prix moyen de 2 482 €/m², inférieur de 10.4 % à celui du n°25.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Montagut, 07500 Guilherand-Granges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 653 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0567 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Blanche à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles de Gaulle à 473 mètres
- - Ecole maternelle Le Mazet à 242 mètres
- - Ecole élémentaire le Mazet à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Rue Montagut
Aucune vente n'a été recensée au 85 Rue Montagut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Montagut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Montagut, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Montagut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Montagut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Montagut dans son marché local
Prix du 85 Rue Montagut par rapport à la voie
Sur Rue Montagut, le prix moyen des appartements s'établit à 2 625 €/m². Avec un prix moyen de 2 482 €/m², le 85 Rue Montagut se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Montagut par rapport à Guilherand-Granges et à Ardèche
À Guilherand-Granges, le prix moyen des appartements atteint 2 259 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Montagut se situe 9.87 % au-dessus de la moyenne de Guilherand-Granges et 44.47 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Montagut à Guilherand-Granges
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Montagut est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guilherand-Granges, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guilherand-Granges a baissé de 2.6 % sur 1 an et baissé de 1.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 923 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 333 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 319 €/m² sur la période récente.
