10 Avenue Marcel Nicolas, 07250 Le Pouzin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue Marcel Nicolas, affiche un prix moyen de 2 296 €/m², supérieur de 5.13 % à celui du n°4 et du 5.08 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue Marcel Nicolas, 07250 Le Pouzin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Le Pouzin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 187 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ville à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 70 mètres
- - Ecole élémentaire à 74 mètres
Ventes au 10 Avenue Marcel Nicolas
Une vente a été recensée au 10 Avenue Marcel Nicolas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue Marcel Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue Marcel Nicolas, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Marcel Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Marcel Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue Marcel Nicolas dans son marché local
Prix du 10 Avenue Marcel Nicolas par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 192 €/m². Avec un prix moyen de 2 296 €/m², le 10 Avenue Marcel Nicolas se situe 4.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue Marcel Nicolas par rapport à Le Pouzin et à Ardèche
À Le Pouzin, le prix moyen des appartements atteint 2 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue Marcel Nicolas se situe 11.95 % au-dessus de la moyenne de Le Pouzin et 33.57 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue Marcel Nicolas à Le Pouzin
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue Marcel Nicolas est de 12.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.18 € à 14.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.64 % au loyer moyen estimé à Le Pouzin, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pouzin a baissé de 8.15 % sur 1 an et baissé de 11.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 487 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
