33 Impasses des Naïades, 07600 Vals-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Impasses des Naïades, affiche un prix moyen de 2 124 €/m², inférieur de 22.93 % à celui du n°61.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Impasses des Naïades, 07600 Vals-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Vals-les-Bains à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 533 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0586 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0304 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vals Voltour à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Gouy à 722 mètres
- - Ecole maternelle à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Impasses des Naïades
Aucune vente n'a été recensée au 33 Impasses des Naïades au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Impasses des Naïades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Impasses des Naïades, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Impasses des Naïades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Impasses des Naïades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Impasses des Naïades dans son marché local
Prix du 33 Impasses des Naïades par rapport à la voie
Sur Impasses des Naïades, le prix moyen des appartements s'établit à 2 442 €/m². Avec un prix moyen de 2 124 €/m², le 33 Impasses des Naïades se situe 13.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Impasses des Naïades par rapport à Vals-les-Bains et à Ardèche
À Vals-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 640 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Impasses des Naïades se situe 29.51 % au-dessus de la moyenne de Vals-les-Bains et 23.63 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Impasses des Naïades à Vals-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 33 Impasses des Naïades est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vals-les-Bains, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vals-les-Bains a baissé de 0.28 % sur 1 an et baissé de 3.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 318 €/m² au premier semestre 2020 à 1 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 645 €/m² sur la période récente.
