61 Impasses des Naïades, 07600 Vals-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 61 Impasses des Naïades, affiche un prix moyen de 2 756 €/m², supérieur de 29.76 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 61 Impasses des Naïades, 07600 Vals-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Vals-les-Bains à dominante résidentielle.
5 niveaux - 31 logements - 25 parkings - 591 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0699 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0700 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vals Voltour à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Gouy à 751 mètres
- - Ecole maternelle à 498 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 290 mètres
Ventes au 61 Impasses des Naïades
Les 9 ventes au 61 Impasses des Naïades constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 61 Impasses des Naïades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 61 Impasses des Naïades, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°61 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 61 Impasses des Naïades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 61 Impasses des Naïades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 61 Impasses des Naïades dans son marché local
Prix du 61 Impasses des Naïades par rapport à la voie
Sur Impasses des Naïades, le prix moyen des appartements s'établit à 2 442 €/m². Avec un prix moyen de 2 756 €/m², le 61 Impasses des Naïades se situe 12.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 61 Impasses des Naïades par rapport à Vals-les-Bains et à Ardèche
À Vals-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 640 €/m². Le prix moyen des appartements au 61 Impasses des Naïades se situe 68.05 % au-dessus de la moyenne de Vals-les-Bains et 60.42 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 61 Impasses des Naïades à Vals-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 61 Impasses des Naïades est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.18 € à 14.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vals-les-Bains, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vals-les-Bains a baissé de 0.28 % sur 1 an et baissé de 3.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 318 €/m² au premier semestre 2020 à 1 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 645 €/m² sur la période récente.
