2 Rue Montargue, 07220 Viviers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montargue, affiche un prix moyen de 1 331 €/m².Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montargue, 07220 Viviers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Viviers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 234 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 503 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Régis à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montargue
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montargue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montargue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montargue, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montargue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montargue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montargue dans son marché local
Prix du 2 Rue Montargue par rapport à la voie
Sur Rue Montargue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 326 €/m². Avec un prix moyen de 1 331 €/m², le 2 Rue Montargue se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montargue par rapport à Viviers et à Ardèche
À Viviers, le prix moyen des appartements atteint 1 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montargue se situe 6.07 % en dessous de la moyenne de Viviers et 22.57 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montargue à Viviers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montargue est de 11.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.02 € à 12.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.14 % au loyer moyen estimé à Viviers, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viviers a baissé de 7.55 % sur 1 an et baissé de 3.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 898 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 809 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 533 €/m² sur la période récente.
