2 Rue Cadeau, 08200 Sedan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cadeau, affiche un prix moyen de 786 €/m², inférieur de 8.28 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cadeau, 08200 Sedan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 46 logements - 963 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chêne Brisé à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Mabillon à 864 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de l'automobile, de l'industrie et du numérique à 778 mètres
- - Ecole maternelle Résidence à 634 mètres
- - Ecole primaire la Prairie à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Cadeau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Cadeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cadeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cadeau, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cadeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cadeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cadeau dans son marché local
Prix du 2 Rue Cadeau par rapport à la voie
Sur Rue Cadeau, le prix moyen des appartements s'établit à 842 €/m². Avec un prix moyen de 786 €/m², le 2 Rue Cadeau se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cadeau par rapport à Sedan et à Ardennes
À Sedan, le prix moyen des appartements atteint 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cadeau se situe 12.86 % en dessous de la moyenne de Sedan et 31.95 % en dessous de celle de Ardennes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cadeau à Sedan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cadeau est de 10.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.2 € à 12.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.57 % au loyer moyen estimé à Sedan, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sedan a augmenté de 2.68 % sur 1 an et augmenté de 11.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 678 €/m² au deuxième semestre 2019 à 932 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 878 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 39 300 € au 2 Rue Cadeau à Sedan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 965 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 983 € en assurant vous-même les visites, ou 491 € si le professionnel les prend en charge.
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