1 Rue du Marais, 10120 Saint-Germain
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Marais, affiche un prix moyen de 2 048 €/m², identique à celui du n°1 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Marais, 10120 Saint-Germain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Germain à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 226 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0077 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marais à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Jean Monnet à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Marais
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Marais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Marais, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Marais dans son marché local
Prix du 1 Rue du Marais par rapport à la voie
Sur Rue du Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 048 €/m². Avec un prix moyen de 2 048 €/m², le 1 Rue du Marais se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Marais par rapport à Saint-Germain et à Aube
À Saint-Germain, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Marais se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de Saint-Germain et 31.45 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Marais à Saint-Germain
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Marais est de 9.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.26 € à 11.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Germain, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Germain a augmenté de 18.2 % sur 1 an et augmenté de 11.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 442 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 736 €/m² au deuxième semestre 2023.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 400 € au 1 Rue du Marais à Saint-Germain, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 120 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 560 € en assurant vous-même les visites, ou 1 280 € si le professionnel les prend en charge.
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