2 Avenue du Marechal Joffre, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Marechal Joffre, affiche un prix moyen de 1 646 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.85 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante tertiaire, comprend 67 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Marechal Joffre, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1963, situé dans le quartier Gare à dominante tertiaire.
7 niveaux - 67 locaux - 356 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Troyes à 58 mètres
- - Troyes à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 1028 mètres
- - Collège privé Saint Bernard à 346 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1078 mètres
- - Lycée général privé Saint Bernard à 348 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 488 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Marechal Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Marechal Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Marechal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Marechal Joffre, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Marechal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Marechal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Marechal Joffre dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Marechal Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Marechal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 618 €/m². Avec un prix moyen de 1 646 €/m², le 2 Avenue du Marechal Joffre se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Marechal Joffre par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Marechal Joffre se situe 4.52 % en dessous de la moyenne de Troyes et 2.94 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Marechal Joffre à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Marechal Joffre est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.87 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.75 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
