22 Boulevard Gambetta, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 168 €/m², inférieur de 9.4 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Gambetta, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1935, situé dans le quartier Diderot.
3 niveaux - 565 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0763 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J. Moulin Argence à 61 mètres
- - Troyes à 623 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 998 mètres
- - Collège privé Saint Bernard à 327 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire professionnalisé à 638 mètres
- - Lycée général privé Saint Bernard à 309 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 173 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Gambetta, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 912 €/m². Avec un prix moyen de 2 168 €/m², le 22 Boulevard Gambetta se situe 13.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Gambetta par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Gambetta se situe 25.75 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 35.58 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Gambetta à Troyes
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Gambetta est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
