2 Passage Hugues de Payns, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Hugues de Payns, affiche un prix moyen de 2 040 €/m², supérieur de 3.55 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Hugues de Payns, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Général de Gaulle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 155 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0481 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halle à 92 mètres
- - Troyes à 613 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 1151 mètres
- - Collège privé Saint Bernard à 240 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire professionnalisé à 542 mètres
- - Lycée général privé Saint Bernard à 228 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 313 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Bernard à 225 mètres
Ventes au 2 Passage Hugues de Payns
Une vente a été recensée au 2 Passage Hugues de Payns. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Hugues de Payns
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Hugues de Payns, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Hugues de Payns
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Hugues de Payns complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Hugues de Payns dans son marché local
Prix du 2 Passage Hugues de Payns par rapport à la voie
Sur Passage Hugues de Payns, le prix moyen des appartements s'établit à 1 945 €/m². Avec un prix moyen de 2 040 €/m², le 2 Passage Hugues de Payns se situe 4.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Hugues de Payns par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Hugues de Payns se situe 18.33 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 27.58 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Hugues de Payns à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Hugues de Payns est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
