12 Rue Begand, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Begand, affiche un prix moyen de 2 134 €/m², supérieur de 12.73 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 20 logements et 78 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Begand, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 20 logements - 78 locaux - 3082 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0516 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Voltaire à 150 mètres
- - Troyes à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Bernard à 511 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne Mance à 297 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 508 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique Savio à 259 mètres
Ventes au 12 Rue Begand
Les 2 ventes au 12 Rue Begand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Begand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Begand, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Begand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Begand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Begand dans son marché local
Prix du 12 Rue Begand par rapport à la voie
Sur Rue Begand, le prix moyen des appartements s'établit à 1 904 €/m². Avec un prix moyen de 2 134 €/m², le 12 Rue Begand se situe 12.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Begand par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Begand se situe 23.78 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 33.46 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Begand à Troyes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Begand est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 17.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
