2 Rue Begand, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Begand, affiche un prix moyen de 1 644 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.84 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Begand, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 149 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Voltaire à 78 mètres
- - Troyes à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Bernard à 466 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne Mance à 409 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 528 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Begand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Begand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Begand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Begand, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Begand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Begand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Begand dans son marché local
Prix du 2 Rue Begand par rapport à la voie
Sur Rue Begand, le prix moyen des appartements s'établit à 1 904 €/m². Avec un prix moyen de 1 644 €/m², le 2 Rue Begand se situe 13.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Begand par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Begand se situe 4.64 % en dessous de la moyenne de Troyes et 2.81 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Begand à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Begand est de 14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
