32 Rue Begand, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Begand, affiche un prix moyen de 2 226 €/m², supérieur de 21.18 % à celui du n°32 c et de n°32 b.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 118 logements et 2 locaux.
46 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Begand, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 118 logements - 2 locaux - 93 parkings - 4839 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Paradis à 149 mètres
- - Troyes à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beurnonville à 519 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1191 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne Mance à 136 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 458 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique Savio à 98 mètres
Ventes au 32 Rue Begand
Les 46 ventes au 32 Rue Begand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Begand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Begand, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Begand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Begand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Begand dans son marché local
Prix du 32 Rue Begand par rapport à la voie
Sur Rue Begand, le prix moyen des appartements s'établit à 1 939 €/m². Avec un prix moyen de 2 226 €/m², le 32 Rue Begand se situe 14.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Begand par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Begand se situe 28.89 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 42.88 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Begand à Troyes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Begand est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 17.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 300 € au 32 Rue Begand à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 565 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 783 € en assurant vous-même les visites, ou 1 391 € si le professionnel les prend en charge.
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