32 d Rue Begand, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 d Rue Begand, affiche un prix moyen de 1 838 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°32 c et de n°30 bis.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 118 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 d Rue Begand, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 118 logements - 2 locaux - 93 parkings - 4839 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Paradis à 155 mètres
- - Troyes à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beurnonville à 578 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1248 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne Mance à 121 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 516 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique Savio à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 32 d Rue Begand
Aucune vente n'a été recensée au 32 d Rue Begand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 d Rue Begand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 d Rue Begand, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 d dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 d Rue Begand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 d Rue Begand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 d Rue Begand dans son marché local
Prix du 32 d Rue Begand par rapport à la voie
Sur Rue Begand, le prix moyen des appartements s'établit à 1 904 €/m². Avec un prix moyen de 1 838 €/m², le 32 d Rue Begand se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 d Rue Begand par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 d Rue Begand se situe 6.61 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 14.95 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 d Rue Begand à Troyes
Le loyer moyen estimé au 32 d Rue Begand est de 14.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.45 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
