2 Rue Courtalon, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Courtalon, affiche un prix moyen de 1 438 €/m², supérieur de 7.15 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 2.9 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Courtalon, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 16 logements - 7 locaux - 745 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courtalon à 80 mètres
- - Troyes à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Bernard à 521 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne Mance à 431 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 592 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 354 mètres
Ventes au 2 Rue Courtalon
Les 11 ventes au 2 Rue Courtalon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Courtalon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Courtalon, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Courtalon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Courtalon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Courtalon dans son marché local
Prix du 2 Rue Courtalon par rapport à la voie
Sur Rue Courtalon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 707 €/m². Avec un prix moyen de 1 438 €/m², le 2 Rue Courtalon se situe 15.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Courtalon par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Courtalon se situe 16.93 % en dessous de la moyenne de Troyes et 10.01 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Courtalon à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Courtalon est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.29 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.13 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
