2 bis Rue Courtalon, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Courtalon, affiche un prix moyen de 1 342 €/m², inférieur de 6.68 % à celui du n°2 et de n°1 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 95 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Courtalon, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
9 niveaux - 95 logements - 10 parkings - 1238 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courtalon à 80 mètres
- - Troyes à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Bernard à 521 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne Mance à 431 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 592 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 354 mètres
Ventes au 2 bis Rue Courtalon
Les 15 ventes au 2 bis Rue Courtalon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Courtalon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Courtalon, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Courtalon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Courtalon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Courtalon dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Courtalon par rapport à la voie
Sur Rue Courtalon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 707 €/m². Avec un prix moyen de 1 342 €/m², le 2 bis Rue Courtalon se situe 21.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Courtalon par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Courtalon se situe 22.47 % en dessous de la moyenne de Troyes et 16.02 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Courtalon à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Courtalon est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
