12 Rue de l’Ancien Stade, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l’Ancien Stade, affiche un prix moyen de 1 647 €/m², identique à celui du n°10 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 464 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l’Ancien Stade, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Jules Guesde à dominante résidentielle.
10 niveaux - 464 logements - 6279 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0010 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0070 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0011 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0069 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0089 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0068 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0388 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0316 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0387 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0086 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nesmy à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Marguerite Bourgeoys à 647 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 818 mètres
- - Lycée général Camille Claudel à 569 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 597 mètres
- - Groupe scolaire international à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de l’Ancien Stade
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de l’Ancien Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l’Ancien Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l’Ancien Stade, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l’Ancien Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l’Ancien Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l’Ancien Stade dans son marché local
Prix du 12 Rue de l’Ancien Stade par rapport à la voie
Sur Rue de l’Ancien Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 647 €/m². Avec un prix moyen de 1 647 €/m², le 12 Rue de l’Ancien Stade se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l’Ancien Stade par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l’Ancien Stade se situe 4.85 % en dessous de la moyenne de Troyes et 3.07 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l’Ancien Stade à Troyes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l’Ancien Stade est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 14.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
