2 Rue des Fosses Patris, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Fosses Patris, affiche un prix moyen de 1 506 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°6 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Fosses Patris, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 376 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardins à 252 mètres
- - Troyes à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 666 mètres
- - Collège privé Saint Bernard à 759 mètres
- - Lycée polyvalent Marie de Champagne à 658 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 651 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Fosses Patris
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Fosses Patris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Fosses Patris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Fosses Patris, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fosses Patris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fosses Patris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Fosses Patris dans son marché local
Prix du 2 Rue des Fosses Patris par rapport à la voie
Sur Rue des Fosses Patris, le prix moyen des appartements s'établit à 1 595 €/m². Avec un prix moyen de 1 506 €/m², le 2 Rue des Fosses Patris se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Fosses Patris par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 725 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Fosses Patris se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de Troyes et 5.4 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Fosses Patris à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Fosses Patris est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.8 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.86 % sur 1 an et baissé de 7.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
