21 Rue des Fosses Patris, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Fosses Patris, affiche un prix moyen de 1 741 €/m², supérieur de 1.63 % à celui du n°21 a et de n°18.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Fosses Patris, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 501 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0064 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0227 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fosses Patris à 225 mètres
- - Troyes à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 741 mètres
- - Collège privé Saint Bernard à 711 mètres
- - Lycée général privé Saint Bernard à 704 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 642 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Fosses Patris
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Fosses Patris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Fosses Patris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Fosses Patris, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Fosses Patris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Fosses Patris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Fosses Patris dans son marché local
Prix du 21 Rue des Fosses Patris par rapport à la voie
Sur Rue des Fosses Patris, le prix moyen des appartements s'établit à 1 595 €/m². Avec un prix moyen de 1 741 €/m², le 21 Rue des Fosses Patris se situe 9.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Fosses Patris par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 725 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Fosses Patris se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 9.36 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Fosses Patris à Troyes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Fosses Patris est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.08 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.86 % sur 1 an et baissé de 7.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
