31 Rue Emile Zola, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 2 278 €/m², inférieur de 6.26 % à celui du n°29 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Emile Zola, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Quatorze Juillet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 5 locaux - 410 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Langevin à 68 mètres
- - Troyes à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 1394 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 215 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 327 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 215 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 419 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François de Sales à 215 mètres
Ventes au 31 Rue Emile Zola
Les 4 ventes au 31 Rue Emile Zola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Emile Zola, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 31 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 1 965 €/m². Avec un prix moyen de 2 278 €/m², le 31 Rue Emile Zola se situe 15.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Emile Zola par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Emile Zola se situe 32.13 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 42.46 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Emile Zola à Troyes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Emile Zola est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 16.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
