2 Rue Fortier, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fortier, affiche un prix moyen de 1 901 €/m², supérieur de 3.32 % à celui du n°3 bis et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fortier, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Blossières Charmille à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 237 m² au sol - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fortier à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 292 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 552 mètres
- - Lycée technologique privé La Salle à 401 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 760 mètres
- - Ecole primaire Blossières à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Fortier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Fortier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fortier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fortier, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fortier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fortier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fortier dans son marché local
Prix du 2 Rue Fortier par rapport à la voie
Sur Rue Fortier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 786 €/m². Avec un prix moyen de 1 901 €/m², le 2 Rue Fortier se situe 6.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fortier par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fortier se situe 10.08 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 22.02 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fortier à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fortier est de 14.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.04 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 050 € au 2 Rue Fortier à Troyes, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 753 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 53 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 376 € en assurant vous-même les visites, ou 1 188 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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