2 Rue Lucien Morel-payen, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lucien Morel-payen, affiche un prix moyen de 1 557 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°4 d mais supérieur de 3.94 % à celui du n°4 e.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lucien Morel-payen, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier 1er Mai à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 17 parkings - 534 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moines à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 758 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire professionnalisé à 980 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 716 mètres
- - Ecole maternelle Auguste Millard à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Auguste Millard - Kléber à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lucien Morel-payen
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lucien Morel-payen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lucien Morel-payen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lucien Morel-payen, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lucien Morel-payen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lucien Morel-payen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lucien Morel-payen dans son marché local
Prix du 2 Rue Lucien Morel-payen par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Morel-payen, le prix moyen des appartements s'établit à 1 518 €/m². Avec un prix moyen de 1 557 €/m², le 2 Rue Lucien Morel-payen se situe 2.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lucien Morel-payen par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lucien Morel-payen se situe 9.69 % en dessous de la moyenne de Troyes et 2.63 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lucien Morel-payen à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lucien Morel-payen est de 12.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 15.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.52 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
