21 Avenue Docteur Henri Gout, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Docteur Henri Gout, affiche un prix moyen de 1 523 €/m², supérieur de 5.69 % à celui du n°44 et du 5.4 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1848, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Docteur Henri Gout, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1848, situé dans le quartier Le Moulin Vert-Les Capucins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 90 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Chemins à 125 mètres
- - Carcassonne à 1158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 609 mètres
- - Collège Varsovie à 601 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 974 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 632 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Isly à 187 mètres
Ventes au 21 Avenue Docteur Henri Gout
Les 2 ventes au 21 Avenue Docteur Henri Gout donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Docteur Henri Gout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Docteur Henri Gout, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Docteur Henri Gout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Docteur Henri Gout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Docteur Henri Gout dans son marché local
Prix du 21 Avenue Docteur Henri Gout par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Henri Gout, le prix moyen des appartements s'établit à 1 406 €/m². Avec un prix moyen de 1 523 €/m², le 21 Avenue Docteur Henri Gout se situe 8.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Docteur Henri Gout par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Docteur Henri Gout se situe 8.48 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 11.14 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Docteur Henri Gout à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Docteur Henri Gout est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
