32 Avenue Docteur Henri Gout, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Docteur Henri Gout, affiche un prix moyen de 1 403 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°13 mais supérieur de 5.09 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Docteur Henri Gout, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1906, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 3030 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0349 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Chemins à 203 mètres
- - Carcassonne à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 529 mètres
- - Collège Varsovie à 530 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 904 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 552 mètres
- - Ecole maternelle Marcou à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Isly à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Docteur Henri Gout
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Docteur Henri Gout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Docteur Henri Gout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Docteur Henri Gout, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Docteur Henri Gout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Docteur Henri Gout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Docteur Henri Gout dans son marché local
Prix du 32 Avenue Docteur Henri Gout par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Henri Gout, le prix moyen des appartements s'établit à 1 406 €/m². Avec un prix moyen de 1 403 €/m², le 32 Avenue Docteur Henri Gout se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Docteur Henri Gout par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Docteur Henri Gout se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 18.14 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Docteur Henri Gout à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Docteur Henri Gout est de 13.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.03 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
