56 Avenue Docteur Henri Gout, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 56 Avenue Docteur Henri Gout, affiche un prix moyen de 1 518 €/m², supérieur de 10.88 % à celui du n°25 et du 9.44 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Avenue Docteur Henri Gout, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 52 parkings - 1799 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0814 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Chemins à 52 mètres
- - Carcassonne à 1240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 756 mètres
- - Collège Alain à 655 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1079 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 783 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Isly à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 56 Avenue Docteur Henri Gout
Aucune vente n'a été recensée au 56 Avenue Docteur Henri Gout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Avenue Docteur Henri Gout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Avenue Docteur Henri Gout, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Avenue Docteur Henri Gout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Avenue Docteur Henri Gout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Avenue Docteur Henri Gout dans son marché local
Prix du 56 Avenue Docteur Henri Gout par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Henri Gout, le prix moyen des appartements s'établit à 1 406 €/m². Avec un prix moyen de 1 518 €/m², le 56 Avenue Docteur Henri Gout se situe 7.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Avenue Docteur Henri Gout par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Avenue Docteur Henri Gout se situe 8.12 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 11.44 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Avenue Docteur Henri Gout à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 56 Avenue Docteur Henri Gout est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.67 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
