79 Avenue Docteur Henri Gout, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 79 Avenue Docteur Henri Gout, affiche un prix moyen de 1 577 €/m², supérieur de 6.77 % à celui du n°77 mais inférieur de 5.85 % à celui du n°78.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 79 Avenue Docteur Henri Gout, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1940, situé dans le quartier Saint-Jacques-Le Viguier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 689 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0066 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0065 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Justice à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 1106 mètres
- - Collège Alain à 305 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 1132 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 79 Avenue Docteur Henri Gout
Aucune vente n'a été recensée au 79 Avenue Docteur Henri Gout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 79 Avenue Docteur Henri Gout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 79 Avenue Docteur Henri Gout, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 79 Avenue Docteur Henri Gout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 79 Avenue Docteur Henri Gout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 79 Avenue Docteur Henri Gout dans son marché local
Prix du 79 Avenue Docteur Henri Gout par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Henri Gout, le prix moyen des maisons s'établit à 1 751 €/m². Avec un prix moyen de 1 577 €/m², le 79 Avenue Docteur Henri Gout se situe 9.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 79 Avenue Docteur Henri Gout par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des maisons atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des maisons au 79 Avenue Docteur Henri Gout se situe 12.19 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et -1 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 79 Avenue Docteur Henri Gout à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 79 Avenue Docteur Henri Gout est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Carcassonne a baissé de 0.1 % sur 1 an et baissé de 0.65 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 481 €/m² au premier semestre 2020 à 1 833 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
