94 Route Minervoise, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 94 Route Minervoise, affiche un prix moyen de 1 350 €/m², identique à celui du n°92 et de n°82.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 94 Route Minervoise, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Grazailles-La Prade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 242 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0633 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albignac à 228 mètres
- - Carcassonne à 523 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Grazailles à 444 mètres
- - Collège Simone Veil à 467 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 740 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Sabatier à 833 mètres
- - Ecole maternelle la Prade à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 534 mètres
Absence de ventes récentes au 94 Route Minervoise
Aucune vente n'a été recensée au 94 Route Minervoise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 94 Route Minervoise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 94 Route Minervoise, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 94 Route Minervoise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 94 Route Minervoise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 94 Route Minervoise dans son marché local
Prix du 94 Route Minervoise par rapport à la voie
Sur Route Minervoise, le prix moyen des appartements s'établit à 1 350 €/m². Avec un prix moyen de 1 350 €/m², le 94 Route Minervoise se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 94 Route Minervoise par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 94 Route Minervoise se situe 100 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 100 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 94 Route Minervoise à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 94 Route Minervoise est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
