40 Rue Auguste Comte, 11000 Carcassonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Auguste Comte, affiche un prix moyen de 1 322 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°44 et de n°27 ter.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Auguste Comte, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ozanam-Vignes Rouges.
1 niveau - 195 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0410 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marechal Juin à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, Lycée polyvalent Jules Fil à 195 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 386 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Fil - Lycée des métiers de la santé et des sciences de l'industrie numérique à 243 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince ( La Conte) à 332 mètres
- - Ecole élémentaire la Gravette à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Auguste Comte
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Auguste Comte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Auguste Comte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Auguste Comte, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Auguste Comte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Auguste Comte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Auguste Comte dans son marché local
Prix du 40 Rue Auguste Comte par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Comte, le prix moyen des appartements s'établit à 1 329 €/m². Avec un prix moyen de 1 322 €/m², le 40 Rue Auguste Comte se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Auguste Comte par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 400 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Auguste Comte se situe 5.57 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 43.94 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Auguste Comte à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Auguste Comte est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.64 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.61 % sur 1 an et augmenté de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 100 € au 40 Rue Auguste Comte à Carcassonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 305 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 653 € en assurant vous-même les visites, ou 826 € si le professionnel les prend en charge.
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