73 Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 73 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 1 401 €/m², identique à celui du n°80 bis et de n°78.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 73 Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Grazailles-La Prade à dominante résidentielle.
5 niveaux - 37 logements - 865 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0245 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 5 mètres
- - Carcassonne à 1050 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Grazailles à 528 mètres
- - Collège Simone Veil à 540 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Sabatier à 1081 mètres
- - Ecole maternelle Jean Giono à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 73 Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 73 Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 73 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 73 Rue Buffon, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 73 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 73 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 73 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 73 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 401 €/m². Avec un prix moyen de 1 401 €/m², le 73 Rue Buffon se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 73 Rue Buffon par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 73 Rue Buffon se situe 100 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 100 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 73 Rue Buffon à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 73 Rue Buffon est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
