74 Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 1 881 €/m², supérieur de 7.98 % à celui du n°76 et de n°72.Cette maison est une construction ancienne de 1939,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1939, situé dans le quartier Grazailles-La Prade.
1 niveau - 1 logement - 64 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Melair à 130 mètres
- - Carcassonne à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Grazailles à 419 mètres
- - Collège Simone Veil à 436 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1137 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Sabatier à 968 mètres
- - Ecole maternelle Jean Giono à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Buffon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 74 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des maisons s'établit à 1 936 €/m². Avec un prix moyen de 1 881 €/m², le 74 Rue Buffon se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Buffon par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des maisons atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des maisons au 74 Rue Buffon se situe 4.73 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 18.08 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Buffon à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Buffon est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Carcassonne a baissé de 0.1 % sur 1 an et baissé de 0.65 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 481 €/m² au premier semestre 2020 à 1 833 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
