35 bis Rue d'Alsace, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 bis Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 1 578 €/m², identique à celui du n°37 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 bis Rue d'Alsace, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Le Palais à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 132 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Germain à 166 mètres
- - Carcassonne à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 531 mètres
- - Collège Jules Verne à 531 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 502 mètres
- - Le Portrait (Ecole du second degré professionnel privée) à 438 mètres
- - Ecole maternelle la Prade à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 35 bis Rue d'Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 35 bis Rue d'Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 bis Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 bis Rue d'Alsace, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 bis Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 35 bis Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 1 402 €/m². Avec un prix moyen de 1 578 €/m², le 35 bis Rue d'Alsace se situe 12.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 bis Rue d'Alsace par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 bis Rue d'Alsace se situe 12.31 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 7.93 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 bis Rue d'Alsace à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 35 bis Rue d'Alsace est de 13.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 16.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.4 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
