22 Rue de Belfort, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Belfort, affiche un prix moyen de 1 286 €/m², inférieur de 14.44 % à celui du n°25 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Belfort, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Le Palais à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 166 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Germain à 26 mètres
- - Carcassonne à 624 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 627 mètres
- - Collège Jules Verne à 627 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 632 mètres
- - Le Portrait (Ecole du second degré professionnel privée) à 540 mètres
- - Ecole maternelle la Prade à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 461 mètres
Ventes au 22 Rue de Belfort
Les 7 ventes au 22 Rue de Belfort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Belfort, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Belfort dans son marché local
Prix du 22 Rue de Belfort par rapport à la voie
Sur Rue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 375 €/m². Avec un prix moyen de 1 286 €/m², le 22 Rue de Belfort se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Belfort par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Belfort se situe 8.47 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 24.97 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Belfort à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Belfort est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.57 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
