25 Rue de Belfort, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de Belfort, affiche un prix moyen de 1 503 €/m², supérieur de 13.01 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de Belfort, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Le Palais à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 26 parkings - 662 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Germain à 47 mètres
- - Carcassonne à 612 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 617 mètres
- - Collège Jules Verne à 617 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 629 mètres
- - Le Portrait (Ecole du second degré professionnel privée) à 562 mètres
- - Ecole maternelle la Prade à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 477 mètres
Ventes au 25 Rue de Belfort
Les 7 ventes au 25 Rue de Belfort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de Belfort, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de Belfort dans son marché local
Prix du 25 Rue de Belfort par rapport à la voie
Sur Rue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 375 €/m². Avec un prix moyen de 1 503 €/m², le 25 Rue de Belfort se situe 9.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de Belfort par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de Belfort se situe 6.98 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 12.31 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de Belfort à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de Belfort est de 13.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.12 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
