9 Rue Marceau, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 1 481 €/m², inférieur de 7.21 % à celui du n°10 mais supérieur de 13.92 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Marceau, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Le Paicherou-Bellevue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 1 parking - 133 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Dome à 143 mètres
- - Carcassonne à 930 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 492 mètres
- - Collège André Chénier à 496 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 699 mètres
- - Le Portrait (Ecole du second degré professionnel privée) à 330 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 379 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 303 mètres
Ventes au 9 Rue Marceau
Les 4 ventes au 9 Rue Marceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Marceau, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 9 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 473 €/m². Avec un prix moyen de 1 481 €/m², le 9 Rue Marceau se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Marceau par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Marceau se situe 5.41 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 13.59 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Marceau à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Marceau est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.58 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
