2 Passage des Basses, 11350 Cucugnan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Basses, affiche un prix moyen de 1 364 €/m², inférieur de 2.64 % à celui du n°4 et de n°7.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Passage des Basses, 11350 Cucugnan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Cucugnan.
2 niveaux - 1 logement - 126 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1280 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Basses
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Basses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Basses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Basses, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Basses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Basses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Basses dans son marché local
Prix du 2 Passage des Basses par rapport à la voie
Sur Passage des Basses, le prix moyen des maisons s'établit à 1 386 €/m². Avec un prix moyen de 1 364 €/m², le 2 Passage des Basses se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Basses par rapport à Cucugnan et à Aude
À Cucugnan, le prix moyen des maisons atteint 1 403 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Passage des Basses se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de Cucugnan et -30.23 % en dessous de celle de Aude.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cucugnan a augmenté de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 11.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 015 €/m² au premier semestre 2021 à 2 710 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 400 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 68 200 € au 2 Passage des Basses à Cucugnan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 410 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 705 € en assurant vous-même les visites, ou 853 € si le professionnel les prend en charge.
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