13 Résidence Canigou 2, 11510 Fitou
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Résidence Canigou 2, affiche un prix moyen de 3 236 €/m², supérieur de 5.37 % à celui du n°109 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Résidence Canigou 2, 11510 Fitou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Fitou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 383 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0747 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0931 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Ventes au 13 Résidence Canigou 2
Une vente a été recensée au 13 Résidence Canigou 2. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Résidence Canigou 2
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Résidence Canigou 2, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Résidence Canigou 2
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Résidence Canigou 2 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Résidence Canigou 2 dans son marché local
Prix du 13 Résidence Canigou 2 par rapport à la voie
Sur Résidence Canigou 2, le prix moyen des appartements s'établit à 3 089 €/m². Avec un prix moyen de 3 236 €/m², le 13 Résidence Canigou 2 se situe 4.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Résidence Canigou 2 par rapport à Fitou et à Aude
À Fitou, le prix moyen des appartements atteint 2 834 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Résidence Canigou 2 se situe 14.18 % au-dessus de la moyenne de Fitou et 88.69 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Résidence Canigou 2 à Fitou
Le loyer moyen estimé au 13 Résidence Canigou 2 est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 14.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fitou, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fitou a augmenté de 17.43 % sur 1 an et augmenté de 28.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 195 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 413 €/m² au premier semestre 2025.
