2 Avenue de la Clape, 11560 Fleury
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Clape, affiche un prix moyen de 3 207 €/m², inférieur de 4.24 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Clape, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 2 parkings - 320 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Port à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Clape
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Clape au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Clape
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Clape, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Clape
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Clape complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Clape dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Clape par rapport à la voie
Sur Avenue de la Clape, le prix moyen des appartements s'établit à 3 250 €/m². Avec un prix moyen de 3 207 €/m², le 2 Avenue de la Clape se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Clape par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Clape se situe 11.29 % en dessous de la moyenne de Fleury et 36.01 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Clape à Fleury
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Clape est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.29 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 350 € au 2 Avenue de la Clape à Fleury, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 009 € en assurant vous-même les visites, ou 2 004 € si le professionnel les prend en charge.
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