5 Boulevard du Canigou, 11560 Fleury
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Boulevard du Canigou, affiche un prix moyen de 3 406 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°3 mais inférieur de 7.07 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Boulevard du Canigou, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 8 parkings - 815 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Paradisier à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Boulevard du Canigou
Aucune vente n'a été recensée au 5 Boulevard du Canigou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Boulevard du Canigou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Boulevard du Canigou, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard du Canigou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard du Canigou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Boulevard du Canigou dans son marché local
Prix du 5 Boulevard du Canigou par rapport à la voie
Sur Boulevard du Canigou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 349 €/m². Avec un prix moyen de 3 406 €/m², le 5 Boulevard du Canigou se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Boulevard du Canigou par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Boulevard du Canigou se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de Fleury et 44.44 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Boulevard du Canigou à Fleury
Le loyer moyen estimé au 5 Boulevard du Canigou est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.36 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 300 € au 5 Boulevard du Canigou à Fleury, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 515 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 258 € en assurant vous-même les visites, ou 2 129 € si le professionnel les prend en charge.
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