2 Résidence le Rocher des Exals, 11560 Fleury
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Résidence le Rocher des Exals, affiche un prix moyen de 3 013 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Résidence le Rocher des Exals, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 20 logements - 1 local - 28 parkings - 505 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0123 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0105 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0106 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0107 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0109 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0108 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0110 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0111 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Boulodrome à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Résidence le Rocher des Exals
Aucune vente n'a été recensée au 2 Résidence le Rocher des Exals au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Résidence le Rocher des Exals
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Résidence le Rocher des Exals, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Résidence le Rocher des Exals dans son marché local
Prix du 2 Résidence le Rocher des Exals par rapport à la voie
Sur Résidence le Rocher des Exals, le prix moyen des appartements s'établit à 3 068 €/m². Avec un prix moyen de 3 013 €/m², le 2 Résidence le Rocher des Exals se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Résidence le Rocher des Exals par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Résidence le Rocher des Exals se situe 16.65 % en dessous de la moyenne de Fleury et 27.78 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Résidence le Rocher des Exals à Fleury
Le loyer moyen estimé au 2 Résidence le Rocher des Exals est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.98 € à 14.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 650 € au 2 Résidence le Rocher des Exals à Fleury, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 533 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 766 € en assurant vous-même les visites, ou 1 883 € si le professionnel les prend en charge.
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