635 Résidence les Eaux Vives 2, 11560 Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 635 Résidence les Eaux Vives 2, affiche un prix moyen de 4 404 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°402 mais inférieur de 4.55 % à celui du n°410.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 200 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 635 Résidence les Eaux Vives 2, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 200 logements - 7 locaux - 520 parkings - 5084 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Romarins à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 635 Résidence les Eaux Vives 2
Aucune vente n'a été recensée au 635 Résidence les Eaux Vives 2 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 635 Résidence les Eaux Vives 2
Dans un rayon de 100 mètres autour du 635 Résidence les Eaux Vives 2, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°635 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 635 Résidence les Eaux Vives 2 dans son marché local
Prix du 635 Résidence les Eaux Vives 2 par rapport à la voie
Sur Résidence les Eaux Vives 2, le prix moyen des appartements s'établit à 4 502 €/m². Avec un prix moyen de 4 404 €/m², le 635 Résidence les Eaux Vives 2 se situe 2.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 635 Résidence les Eaux Vives 2 par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 626 €/m². Le prix moyen des appartements au 635 Résidence les Eaux Vives 2 se situe 21.46 % au-dessus de la moyenne de Fleury et 156.94 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 635 Résidence les Eaux Vives 2 à Fleury
Le loyer moyen estimé au 635 Résidence les Eaux Vives 2 est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a augmenté de 0.16 % sur 1 an et augmenté de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
