3 Rue de la Douane, 11370 Leucate
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Douane, affiche un prix moyen de 5 470 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Douane, 11370 Leucate
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Leucate à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 138 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leucate Boulodrome à 651 mètres
Ventes au 3 Rue de la Douane
Une vente a été recensée au 3 Rue de la Douane. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Douane, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Douane dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Douane par rapport à la voie
Sur Rue de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 5 315 €/m². Avec un prix moyen de 5 470 €/m², le 3 Rue de la Douane se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Douane par rapport à Leucate et à Aude
À Leucate, le prix moyen des appartements atteint 3 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Douane se situe 47.28 % au-dessus de la moyenne de Leucate et 131.98 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Douane à Leucate
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Douane est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Leucate, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Leucate a augmenté de 5.25 % sur 1 an et augmenté de 13.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 603 €/m² au premier semestre 2020 à 3 609 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 273 500 € au 3 Rue de la Douane à Leucate, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 675 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 838 € en assurant vous-même les visites, ou 3 419 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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