35 Rue du Verdoul, 11370 Leucate
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Verdoul, affiche un prix moyen de 3 058 €/m², inférieur de 7.97 % à celui du n°55 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 68 logements et 22 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Verdoul, 11370 Leucate
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Leucate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 68 logements - 22 locaux - 70 parkings - 1213 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leucate Jardin De La Mer à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Marie Catala à 384 mètres
Ventes au 35 Rue du Verdoul
Les 2 ventes au 35 Rue du Verdoul donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Verdoul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Verdoul, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Verdoul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Verdoul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Verdoul dans son marché local
Prix du 35 Rue du Verdoul par rapport à la voie
Sur Rue du Verdoul, le prix moyen des appartements s'établit à 3 296 €/m². Avec un prix moyen de 3 058 €/m², le 35 Rue du Verdoul se situe 7.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Verdoul par rapport à Leucate et à Aude
À Leucate, le prix moyen des appartements atteint 3 715 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Verdoul se situe 17.69 % en dessous de la moyenne de Leucate et 78.31 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Verdoul à Leucate
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Verdoul est de 13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.16 % au loyer moyen estimé à Leucate, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Leucate a augmenté de 5.28 % sur 1 an et augmenté de 13.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 603 €/m² au premier semestre 2020 à 3 609 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 529 €/m² sur la période récente.
