45 Avenue du Languedoc, 11800 Marseillette
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Languedoc, affiche un prix moyen de 907 €/m², identique à celui du n°32 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Languedoc, 11800 Marseillette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Marseillette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 70 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1223 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Nelson Mandela à 186 mètres
Ventes au 45 Avenue du Languedoc
Une vente a été recensée au 45 Avenue du Languedoc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Languedoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Languedoc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Languedoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Languedoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Languedoc dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Languedoc par rapport à la voie
Sur Avenue du Languedoc, le prix moyen des appartements s'établit à 907 €/m². Avec un prix moyen de 907 €/m², le 45 Avenue du Languedoc se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Languedoc par rapport à Marseillette et à Aude
À Marseillette, le prix moyen des appartements atteint 905 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Languedoc se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de Marseillette et 61.54 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Languedoc à Marseillette
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Languedoc est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.75 € à 13.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseillette, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseillette a baissé de 4.92 % sur 1 an et baissé de 26.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 350 €/m² au premier semestre 2022 à 952 €/m² au deuxième semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 350 € au 45 Avenue du Languedoc à Marseillette, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 268 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 134 € en assurant vous-même les visites, ou 567 € si le professionnel les prend en charge.
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