104 bis Avenue des Cigales, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 bis Avenue des Cigales, affiche un prix moyen de 2 983 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°104 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°112.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 bis Avenue des Cigales, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Écarts 2 - Narbonne Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Plage Les Karantes à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Gaston Bonheur à 816 mètres
Absence de ventes récentes au 104 bis Avenue des Cigales
Aucune vente n'a été recensée au 104 bis Avenue des Cigales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 bis Avenue des Cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 bis Avenue des Cigales, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 bis Avenue des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 bis Avenue des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 bis Avenue des Cigales dans son marché local
Prix du 104 bis Avenue des Cigales par rapport à la voie
Sur Avenue des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 2 945 €/m². Avec un prix moyen de 2 983 €/m², le 104 bis Avenue des Cigales se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 bis Avenue des Cigales par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 bis Avenue des Cigales se situe 30.32 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 74.04 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 bis Avenue des Cigales à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 104 bis Avenue des Cigales est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 9.82 % sur 1 an et baissé de 2.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
