12 Boulevard du Docteur Lacroix, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard du Docteur Lacroix, affiche un prix moyen de 1 889 €/m², inférieur de 10.64 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard du Docteur Lacroix, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cassayet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 140 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Ecole Montmorency à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 156 mètres
- - Collège Jules Ferry à 137 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 876 mètres
- - Ecole technique privée Beauté et Coiffure à 163 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Montmorency à 34 mètres
Ventes au 12 Boulevard du Docteur Lacroix
Les 3 ventes au 12 Boulevard du Docteur Lacroix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard du Docteur Lacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard du Docteur Lacroix, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard du Docteur Lacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard du Docteur Lacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard du Docteur Lacroix dans son marché local
Prix du 12 Boulevard du Docteur Lacroix par rapport à la voie
Sur Boulevard du Docteur Lacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 113 €/m². Avec un prix moyen de 1 889 €/m², le 12 Boulevard du Docteur Lacroix se situe 10.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard du Docteur Lacroix par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard du Docteur Lacroix se situe 18.4 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 10.15 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard du Docteur Lacroix à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard du Docteur Lacroix est de 12.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 14.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.02 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
