28 Boulevard du Docteur Lacroix, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard du Docteur Lacroix, affiche un prix moyen de 2 133 €/m², supérieur de 1.72 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard du Docteur Lacroix, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Cassayet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 125 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lacroix à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 183 mètres
- - Collège Jules Ferry à 170 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 879 mètres
- - Ecole technique privée Beauté et Coiffure à 186 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Françoise de Cézelli à 41 mètres
Ventes au 28 Boulevard du Docteur Lacroix
Les 2 ventes au 28 Boulevard du Docteur Lacroix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard du Docteur Lacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard du Docteur Lacroix, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard du Docteur Lacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard du Docteur Lacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard du Docteur Lacroix dans son marché local
Prix du 28 Boulevard du Docteur Lacroix par rapport à la voie
Sur Boulevard du Docteur Lacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 097 €/m². Avec un prix moyen de 2 133 €/m², le 28 Boulevard du Docteur Lacroix se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard du Docteur Lacroix par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard du Docteur Lacroix se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 24.45 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard du Docteur Lacroix à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard du Docteur Lacroix est de 12.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.29 € à 14.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.76 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 9.82 % sur 1 an et baissé de 2.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
