9 Rue des Bons Enfants, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Bons Enfants, affiche un prix moyen de 1 562 €/m², inférieur de 22.98 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Bons Enfants, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Cité Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 164 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Victor Hugo à 128 mètres
- - Narbonne à 353 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 85 mètres
- - Collège Victor Hugo à 71 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 129 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 163 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 36 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 183 mètres
Ventes au 9 Rue des Bons Enfants
Les 7 ventes au 9 Rue des Bons Enfants constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Bons Enfants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Bons Enfants, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Bons Enfants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Bons Enfants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Bons Enfants dans son marché local
Prix du 9 Rue des Bons Enfants par rapport à la voie
Sur Rue des Bons Enfants, le prix moyen des appartements s'établit à 2 146 €/m². Avec un prix moyen de 1 562 €/m², le 9 Rue des Bons Enfants se situe 27.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Bons Enfants par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Bons Enfants se situe 32.53 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 8.92 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Bons Enfants à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Bons Enfants est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
