26 Rue du Docteur Guerin, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Docteur Guerin, affiche un prix moyen de 2 007 €/m², inférieur de 1.47 % à celui du n°24 et du 1.04 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Docteur Guerin, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Pyrénées à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 1818 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0746 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De Bourg à 144 mètres
- - Narbonne à 1364 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 537 mètres
- - Collège Jules Ferry à 529 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1086 mètres
- - Ecole D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée) à 203 mètres
- - Ecole maternelle Marx Dormoy à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Arago à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue du Docteur Guerin
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue du Docteur Guerin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Docteur Guerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Docteur Guerin, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Docteur Guerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Docteur Guerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Docteur Guerin dans son marché local
Prix du 26 Rue du Docteur Guerin par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Guerin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 931 €/m². Avec un prix moyen de 2 007 €/m², le 26 Rue du Docteur Guerin se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Docteur Guerin par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Docteur Guerin se situe 13.64 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 16.89 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Docteur Guerin à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Docteur Guerin est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.78 € à 14.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.44 % sur 1 an et baissé de 1.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
